Deutsche Wohnen zahlt aktuell 0,04 EUR je Aktie, das entspricht einer Dividendenrendite von 0,25 %. Der Sicherheits-Score liegt bei 70 von 100. Die Dividende wurde seit 3 Jahren nicht gekürzt und in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -46,4 % pro Jahr erhöht (nach Kürzung im Jahr 2022).
Datenstand: 14.11.2026
REIT: branchenspezifische Bewertung (Ausschüttung auf Cashflow-Basis).
KursiLetzter Schlusskurs (13.11.2026).
15,78 EUR
Dividende je Aktie (12 M)iSumme der regulären Dividenden der letzten 12 Monate, Sonderdividenden herausgerechnet.
0,04 EUR
DividendenrenditeiDividende (12 M) geteilt durch den letzten Schlusskurs.
0,25 %
Ø Rendite 10 JahreiDurchschnitt der Jahresrenditen der letzten zehn vollständigen Jahre; nur bei mindestens sieben vorliegenden Jahren.
1,68 %
Ausschüttungsquote (Cashflow)iREITs werden auf Cashflow-Basis beurteilt – 70 bis 90 % sind branchenüblich (Abschreibungen verzerren den Gewinn).
2,8 %
FCF-Deckung (5 J.)iSumme des freien Cashflows geteilt durch die Summe der Dividenden über bis zu fünf Geschäftsjahre.
6,66
KontinuitätiAnzahl der Jahre ohne Kürzung der regulären Dividende (Vergleich der regulären Zahlungen).
3 Jahre ohne Kürzung
Jahre in Folge erhöhtiAnnualisierte reguläre Rate am Jahresende im Vergleich zum Vorjahr. Ab 25 Jahren Steigerung: 25+ Jahre Steigerung; ab 10 Jahren: 10+ Jahre Steigerung.
0 Jahre
Wachstum (5 J. / 10 J.)iDurchschnittliches jährliches Wachstum der regulären Dividende über fünf beziehungsweise zehn Jahre.
-46,4 % / -21,3 %
nach Kürzung im Jahr 2022
Abschlag wegen Kürzung im Jahr 2022 (−15 Punkte).
Hinweis: Die letzte Kürzung der Dividende liegt im Jahr 2022.
Reguläre Jahresdividende je Aktie (Jahressumme nach Ex-Tag). Jahre mit Sonderdividende sind gold markiert.
| 2006 | 1,36 (inkl. Sonderdividende) |
| 2007 | 0,46 |
| 2011 | 0,18 |
| 2012 | 0,21 |
| 2013 | 0,19 |
| 2014 | 0,31 |
| 2015 | 0,44 |
| 2016 | 0,54 |
| 2017 | 1,82 (inkl. Sonderdividende) |
| 2018 | 0,80 (inkl. Sonderdividende) |
| 2019 | 0,87 (inkl. Sonderdividende) |
| 2020 | 0,90 (inkl. Sonderdividende) |
| 2021 | 1,03 (inkl. Sonderdividende) |
| 2022 | 0,04 |
| 2023 | 0,04 |
| 2024 | 0,04 |
| 2025 | 0,04 |
Die Ausschüttungsquote ist über die letzten Jahre sinkend.
Die aktuelle Dividendenrendite von 0,25 % liegt derzeit unter ihrem 10-Jahres-Durchschnitt von 1,68 %.
Die zentrale Frage für Dividendenanleger lautet: Trägt das Geschäft die Dividende auch in Zukunft? Diese Kennzahlen geben Hinweise darauf.
Die Ertragskraft ist belastet: Verlustjahre in jüngster Zeit drücken die Aussagekraft der Gewinnquote.
Die Dividende beansprucht im Fünf-Jahres-Schnitt 15 % des freien Cashflows (Cashflow-Basis). Es bleibt deutlicher Puffer.
Die Bilanz ist angespannt: 9 × EBITDA, Zinsdeckung 2,8.
Das KGV (5,5) liegt unter dem eigenen 10-Jahres-Schnitt (8,5). Die Dividendenrendite liegt unter dem eigenen 10-Jahres-Schnitt.
Niedrige Rendite bei solider Basis: Die Dividende spielt hier eher als Beimischung zum Geschäftsmodell eine Rolle.
Umsatz in Mrd., Gewinn und freier Cashflow je Aktie. Dividenden-CAGR zum Vergleich: -46,4 % (5 J.) / -21,3 % (10 J.).
| 2016 | 1,1 Mrd. |
| 2017 | 1,5 Mrd. |
| 2018 | 1,4 Mrd. |
| 2019 | 2,3 Mrd. |
| 2020 | 2,8 Mrd. |
| 2021 | 1,1 Mrd. |
| 2022 | 0,9 Mrd. |
| 2023 | 1,1 Mrd. |
| 2024 | 1,2 Mrd. |
| 2025 | 1,4 Mrd. |
| 2016 | 4,3 |
| 2017 | 4,6 |
| 2018 | 4,7 |
| 2019 | 3,9 |
| 2020 | 3,9 |
| 2021 | 2,4 |
| 2022 | -1,1 |
| 2023 | -6,8 |
| 2024 | -1,5 |
| 2025 | 2,9 |
| 2016 | 0,8 |
| 2017 | 1,4 |
| 2018 | 1,6 |
| 2019 | -2,3 |
| 2020 | 1,3 |
| 2021 | 1,3 |
| 2022 | -1,6 |
| 2023 | 1 |
| 2024 | 1,8 |
| 2025 | 1,5 |
Neun Kriterien aus dem Geschäftsjahr 2025. Jedes erfüllte Kriterium bringt einen Punkt.
Dividendenrendite 0,25 % + Rückkaufrendite -0,5 % = -0,2 %.
Die Aktienanzahl ist im letzten Jahr um 0,5 % gestiegen (Verwässerung).
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Auf die Dividende fallen 26,375 % Abgeltungsteuer inklusive Solidaritätszuschlag an (zzgl. Kirchensteuer). Bei ausgeschöpftem Sparerpauschbetrag entspricht die Netto-Rendite rechnerisch etwa 0,18 %.
Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft, ohne Kirchensteuer.
Weiterrechnen: Quellensteuer-Rechner · Dividendensteuerrechner · Dividendenrendite-Rechner
Deutsche Wohnen hat in den letzten zwölf Monaten reguläre Dividenden von 0,04 EUR je Aktie gezahlt. Das entspricht einer Dividendenrendite von 0,25 % auf den letzten Schlusskurs.
Der Zahlungsrhythmus ist jährlich. Zuletzt gab es eine Ausschüttung von 0,04 EUR (Ex-Tag 20.05.2026, Zahltag 22.05.2026). Der nächste Ex-Tag ist voraussichtlich Mitte Mai (Schätzung auf Basis der Vorjahre).
Der Sicherheits-Score des Dividenden Journals liegt bei 70 von 100 (Solide). Die Dividende wurde seit 3 Jahren nicht gekürzt. Die letzte Kürzung lag im Jahr 2022 – der Wachstumsbonus im Score ist deshalb auf die Stufe „0 bis 2 %" begrenzt. Die Ausschüttungsquote liegt im Drei-Jahres-Schnitt bei 20,1 %. Der Score ist ein historischer Richtwert, keine Garantie.
Auf Dividenden von Deutsche Wohnen fallen 26,375 % Abgeltungsteuer inklusive Solidaritätszuschlag ab (ohne Kirchensteuer). Der Sparerpauschbetrag von 1.000 € (2.000 € bei gemeinsamer Veranlagung) bleibt steuerfrei.
Über die letzten fünf Geschäftsjahre hat der freie Cashflow von Deutsche Wohnen die Dividenden etwa 6,66-fach gedeckt – die Ausschüttung ist cashflow-mäßig tragfähig.
Der freie Cashflow je Aktie ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,0 % pro Jahr gewachsen.
Die Eigenkapitalquote von Deutsche Wohnen liegt bei 53,7 %.
Der Piotroski F-Score von Deutsche Wohnen liegt bei 5 von 9 Punkten. Er prüft neun Kriterien zu Gewinn, Verschuldung und Effizienz; ab 7 Punkten gilt die Bilanzqualität als hoch.
| Name | Rendite | Score | Kontinuität |
|---|---|---|---|
| Deutsche EuroShop | 6,02 % | 24/100 | – |
| Grand City Properties | 3,93 % | 69/100 | – |
| Hamborner REIT | 9,57 % | 61/100 | – |
| LEG Immobilien | 5,94 % | 69/100 | 1 Jahr |
| Patrizia | 4,56 % | 100/100 | 8 Jahre |
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