Welltower zahlt aktuell 3,18 USD je Aktie (≈ 2,77 €), das entspricht einer Dividendenrendite von 1,30 %. Der Sicherheits-Score liegt bei 100 von 100. Die Dividende wurde seit 5 Jahren nicht gekürzt und in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 0,9 % pro Jahr erhöht.
Datenstand: 13.11.2026
REIT: branchenspezifische Bewertung (Ausschüttung auf Cashflow-Basis).
KursiLetzter Schlusskurs (06.11.2026), umgerechnet ≈ 219,93 €.
245,01 USD
Dividende je Aktie (12 M)iSumme der regulären Dividenden der letzten 12 Monate, Sonderdividenden herausgerechnet.
3,18 USD
DividendenrenditeiDividende (12 M) geteilt durch den letzten Schlusskurs.
1,30 %
Ø Rendite 10 JahreiDurchschnitt der Jahresrenditen der letzten zehn vollständigen Jahre; nur bei mindestens sieben vorliegenden Jahren.
3,69 %
Ausschüttungsquote (Cashflow)iREITs werden auf Cashflow-Basis beurteilt – 70 bis 90 % sind branchenüblich (Abschreibungen verzerren den Gewinn).
65,9 %
FCF-Deckung (5 J.)iSumme des freien Cashflows geteilt durch die Summe der Dividenden über bis zu fünf Geschäftsjahre.
1,34
KontinuitätiAnzahl der Jahre ohne Kürzung der regulären Dividende (Vergleich der regulären Zahlungen).
5 Jahre ohne Kürzung
Jahre in Folge erhöhtiAnnualisierte reguläre Rate am Jahresende im Vergleich zum Vorjahr. Ab 25 Jahren Steigerung: 25+ Jahre Steigerung; ab 10 Jahren: 10+ Jahre Steigerung.
2 Jahre
Wachstum (5 J. / 10 J.)iDurchschnittliches jährliches Wachstum der regulären Dividende über fünf beziehungsweise zehn Jahre.
0,9 % / -1,6 %
Der Gewinn im Geschäftsjahr 2025 ist durch Sondereffekte belastet. Die Dividende ist durch den freien Cashflow gedeckt.
Hinweis: Die letzte Kürzung der Dividende liegt im Jahr 2020.
Reguläre Jahresdividende je Aktie (Jahressumme nach Ex-Tag). Jahre mit Sonderdividende sind gold markiert.
| 2006 | 2,88 |
| 2007 | 2,28 |
| 2008 | 2,70 |
| 2009 | 2,72 |
| 2010 | 2,74 |
| 2011 | 2,84 |
| 2012 | 2,96 |
| 2013 | 3,06 |
| 2014 | 3,18 |
| 2015 | 3,30 |
| 2016 | 3,44 |
| 2017 | 3,48 |
| 2018 | 3,48 |
| 2019 | 3,48 |
| 2020 | 2,70 |
| 2021 | 2,44 |
| 2022 | 2,44 |
| 2023 | 2,44 |
| 2024 | 2,56 |
| 2025 | 2,82 |
Die Ausschüttungsquote ist über die letzten Jahre sinkend.
Die aktuelle Dividendenrendite von 1,30 % liegt derzeit unter ihrem 10-Jahres-Durchschnitt von 3,69 %.
Die zentrale Frage für Dividendenanleger lautet: Trägt das Geschäft die Dividende auch in Zukunft? Diese Kennzahlen geben Hinweise darauf.
Die Ertragslage ist durchwachsen: Das Gewinnwachstum fällt uneinheitlich aus, die operative Marge schwankt zwischen 3,3 und 30,8 %.
Der freie Cashflow deckt die Ausschüttung komfortabel: 74,6 % Fünf-Jahres-Quote.
Die Nettoverschuldung liegt beim 7,1-Fachen des EBITDA bei einer Zinsdeckung von 0,3 – ein enger Rahmen für die Dividende.
Das KGV (177,7) liegt über dem eigenen 10-Jahres-Schnitt (65,7). Die Dividendenrendite liegt unter dem eigenen 10-Jahres-Schnitt.
Niedrige Rendite bei solider Basis: Die Dividende spielt hier eher als Beimischung zum Geschäftsmodell eine Rolle.
Umsatz in Mrd., Gewinn und freier Cashflow je Aktie. Dividenden-CAGR zum Vergleich: 0,9 % (5 J.) / -1,6 % (10 J.).
| 2016 | 4,3 Mrd. |
| 2017 | 4,3 Mrd. |
| 2018 | 4,7 Mrd. |
| 2019 | 5,1 Mrd. |
| 2020 | 4,6 Mrd. |
| 2021 | 4,7 Mrd. |
| 2022 | 5,8 Mrd. |
| 2023 | 6,5 Mrd. |
| 2024 | 7,9 Mrd. |
| 2025 | 10,7 Mrd. |
| 2016 | 2,8 |
| 2017 | 1,3 |
| 2018 | 2 |
| 2019 | 3,1 |
| 2020 | 2,3 |
| 2021 | 0,8 |
| 2022 | 0,3 |
| 2023 | 0,7 |
| 2024 | 1,6 |
| 2025 | 1,4 |
| 2016 | 4,5 |
| 2017 | 3,9 |
| 2018 | 4,2 |
| 2019 | 3,8 |
| 2020 | 3,2 |
| 2021 | 2,9 |
| 2022 | 2,8 |
| 2023 | 3 |
| 2024 | 3,6 |
| 2025 | 4,2 |
Neun Kriterien aus dem Geschäftsjahr 2025. Jedes erfüllte Kriterium bringt einen Punkt.
Dividendenrendite 1,30 % + Rückkaufrendite -11,6 % = -10,3 %.
Die Aktienanzahl ist im letzten Jahr um 11,6 % gestiegen (Verwässerung).
Wie Sie diese Kennzahlen selbst einordnen, erklärt unser E-Book Fundamental-Analyse bei Dividenden-Aktien.
Die USA behalten 30 % Quellensteuer ein; mit Formular W-8BEN nur 15 %. Diese 15 % sind auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar – die Gesamtbelastung beträgt 26,375 % inklusive Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer). Netto-Rendite bei hinterlegtem W-8BEN rechnerisch etwa 0,96 %.
Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft, ohne Kirchensteuer.
Weiterrechnen: Quellensteuer-Rechner · Dividendensteuerrechner · Dividendenrendite-Rechner
Welltower hat in den letzten zwölf Monaten reguläre Dividenden von 3,18 USD je Aktie gezahlt (≈ 2,77 €). Das entspricht einer Dividendenrendite von 1,30 % auf den letzten Schlusskurs.
Der Zahlungsrhythmus ist quartalsweise. Zuletzt gab es eine Ausschüttung von 0,85 USD (Ex-Tag 12.08.2026, Zahltag 20.08.2026). Angekündigt ist eine Zahlung von 0,85 USD mit Ex-Tag 10.11.2026 und Zahlung am 19.11.2026.
Der Sicherheits-Score des Dividenden Journals liegt bei 100 von 100 (Solide). Die Dividende wurde seit 5 Jahren nicht gekürzt. Die Ausschüttungsquote liegt im Drei-Jahres-Schnitt bei 272,8 %. Der Score ist ein historischer Richtwert, keine Garantie.
Die USA behalten 30 % Quellensteuer ein – mit hinterlegtem Formular W-8BEN nur 15 %. Diese 15 % sind auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar. Die Gesamtbelastung beträgt 26,375 % inklusive Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer, Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft).
Über die letzten fünf Geschäftsjahre hat der freie Cashflow von Welltower die Dividenden etwa 1,34-fach gedeckt – die Ausschüttung ist cashflow-mäßig tragfähig.
Der freie Cashflow je Aktie ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 5,4 % pro Jahr gewachsen.
Die Eigenkapitalquote von Welltower liegt bei 62,6 %.
Der Piotroski F-Score von Welltower liegt bei 7 von 9 Punkten. Er prüft neun Kriterien zu Gewinn, Verschuldung und Effizienz; ab 7 Punkten gilt die Bilanzqualität als hoch.
| Name | Rendite | Score | Kontinuität |
|---|---|---|---|
| American Tower | 3,63 % | 69/100 | 1 Jahr |
| BXP | 4,24 % | 57/100 | – |
| Crown Castle | 4,61 % | 50/100 | – |
| Camden Property Trust | 4,05 % | 56/100 | 16 Jahre |
| Digital Realty Trust | 2,64 % | 100/100 | 21 Jahre |
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