Digital Realty Trust zahlt aktuell 4,88 USD je Aktie (≈ 4,25 €), das entspricht einer Dividendenrendite von 2,64 %. Der Sicherheits-Score liegt bei 100 von 100. Die Dividende wurde seit mindestens 21 Jahren nicht gekürzt und in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 1,7 % pro Jahr erhöht.
Datenstand: 13.11.2026
REIT: branchenspezifische Bewertung (Ausschüttung auf Cashflow-Basis).
KursiLetzter Schlusskurs (04.11.2026), umgerechnet ≈ 164,56 €.
184,88 USD
Dividende je Aktie (12 M)iSumme der regulären Dividenden der letzten 12 Monate, Sonderdividenden herausgerechnet.
4,88 USD
DividendenrenditeiDividende (12 M) geteilt durch den letzten Schlusskurs.
2,64 %
Ø Rendite 10 JahreiDurchschnitt der Jahresrenditen der letzten zehn vollständigen Jahre; nur bei mindestens sieben vorliegenden Jahren.
3,45 %
Ausschüttungsquote (Cashflow)iREITs werden auf Cashflow-Basis beurteilt – 70 bis 90 % sind branchenüblich (Abschreibungen verzerren den Gewinn).
71,7 %
FCF-Deckung (5 J.)iSumme des freien Cashflows geteilt durch die Summe der Dividenden über bis zu fünf Geschäftsjahre.
1,07
KontinuitätiMindestens 21 Jahre – unsere Datenhistorie beginnt 2004.
mind. 21 Jahre ohne Kürzung
Jahre in Folge erhöhtiAnnualisierte reguläre Rate am Jahresende im Vergleich zum Vorjahr. Ab 25 Jahren Steigerung: 25+ Jahre Steigerung; ab 10 Jahren: 10+ Jahre Steigerung.
0 Jahre
Wachstum (5 J. / 10 J.)iDurchschnittliches jährliches Wachstum der regulären Dividende über fünf beziehungsweise zehn Jahre.
1,7 % / 1,4 %
Reguläre Jahresdividende je Aktie (Jahressumme nach Ex-Tag). Jahre mit Sonderdividende sind gold markiert.
| 2006 | 1,08 |
| 2007 | 1,17 |
| 2008 | 1,26 |
| 2009 | 1,47 |
| 2010 | 2,02 |
| 2011 | 2,72 |
| 2012 | 2,92 |
| 2013 | 3,12 |
| 2014 | 3,32 |
| 2015 | 4,25 |
| 2016 | 3,52 |
| 2017 | 3,72 |
| 2018 | 4,04 |
| 2019 | 4,32 |
| 2020 | 4,48 |
| 2021 | 4,64 |
| 2022 | 4,88 |
| 2023 | 4,88 |
| 2024 | 4,88 |
| 2025 | 4,88 |
Die Ausschüttungsquote ist über die letzten Jahre steigend.
Die aktuelle Dividendenrendite von 2,64 % liegt derzeit unter ihrem 10-Jahres-Durchschnitt von 3,45 %.
Die zentrale Frage für Dividendenanleger lautet: Trägt das Geschäft die Dividende auch in Zukunft? Diese Kennzahlen geben Hinweise darauf.
Die Gewinnentwicklung von Digital Realty Trust zeigt Schwankungen – für die Dividendenqualität ist der Blick auf den freien Cashflow hier besonders wichtig.
Die Cashflow-Deckung liegt im mittleren Bereich (93,5 % über fünf Jahre).
Die Bilanz ist angespannt: 5,8 × EBITDA, Zinsdeckung 3,9.
Das KGV (51,3) liegt unter dem eigenen 10-Jahres-Schnitt (69,5). Die Dividendenrendite liegt unter dem eigenen 10-Jahres-Schnitt.
Solide Ausgangslage ohne klare Ausprägung: Rendite, Wachstum und Bilanz liegen im Mittelfeld.
Umsatz in Mrd., Gewinn und freier Cashflow je Aktie. Dividenden-CAGR zum Vergleich: 1,7 % (5 J.) / 1,4 % (10 J.).
| 2016 | 2,1 Mrd. |
| 2017 | 2,5 Mrd. |
| 2018 | 3 Mrd. |
| 2019 | 3,2 Mrd. |
| 2020 | 3,9 Mrd. |
| 2021 | 4,4 Mrd. |
| 2022 | 4,7 Mrd. |
| 2023 | 5,5 Mrd. |
| 2024 | 5,6 Mrd. |
| 2025 | 6,1 Mrd. |
| 2016 | 2,2 |
| 2017 | 1 |
| 2018 | 1,2 |
| 2019 | 2,4 |
| 2020 | 1 |
| 2021 | 5,9 |
| 2022 | 1,1 |
| 2023 | 2,9 |
| 2024 | 1,7 |
| 2025 | 3,6 |
| 2016 | 0,9 |
| 2017 | -1 |
| 2018 | 0,1 |
| 2019 | 7,2 |
| 2020 | 6,5 |
| 2021 | 6 |
| 2022 | 5,6 |
| 2023 | -6,1 |
| 2024 | -1,7 |
| 2025 | 6,9 |
Neun Kriterien aus dem Geschäftsjahr 2025. Jedes erfüllte Kriterium bringt einen Punkt.
Dividendenrendite 2,64 % + Rückkaufrendite -6,0 % = -3,4 %.
Die Aktienanzahl ist im letzten Jahr um 6 % gestiegen (Verwässerung).
160,8 % – Schätzung auf Basis von 5 Analystenprognosen für das Geschäftsjahr 2027.
Wie Sie diese Kennzahlen selbst einordnen, erklärt unser E-Book Fundamental-Analyse bei Dividenden-Aktien.
Die USA behalten 30 % Quellensteuer ein; mit Formular W-8BEN nur 15 %. Diese 15 % sind auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar – die Gesamtbelastung beträgt 26,375 % inklusive Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer). Netto-Rendite bei hinterlegtem W-8BEN rechnerisch etwa 1,94 %.
Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft, ohne Kirchensteuer.
Weiterrechnen: Quellensteuer-Rechner · Dividendensteuerrechner · Dividendenrendite-Rechner
Digital Realty Trust hat in den letzten zwölf Monaten reguläre Dividenden von 4,88 USD je Aktie gezahlt (≈ 4,25 €). Das entspricht einer Dividendenrendite von 2,64 % auf den letzten Schlusskurs.
Der Zahlungsrhythmus ist quartalsweise. Zuletzt gab es eine Ausschüttung von 1,22 USD (Ex-Tag 15.09.2026, Zahltag 30.09.2026). Der nächste Ex-Tag ist voraussichtlich Mitte Dezember (Schätzung auf Basis der Vorjahre).
Der Sicherheits-Score des Dividenden Journals liegt bei 100 von 100 (Solide). Die Dividende wurde seit mindestens 21 Jahren nicht gekürzt (Daten ab 2004). Die Ausschüttungsquote liegt im Drei-Jahres-Schnitt bei 194,0 %. Der Score ist ein historischer Richtwert, keine Garantie.
Die USA behalten 30 % Quellensteuer ein – mit hinterlegtem Formular W-8BEN nur 15 %. Diese 15 % sind auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar. Die Gesamtbelastung beträgt 26,375 % inklusive Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer, Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft).
Über die letzten fünf Geschäftsjahre hat der freie Cashflow von Digital Realty Trust die Dividenden etwa 1,07-fach gedeckt – die Ausschüttung ist cashflow-mäßig tragfähig.
Der freie Cashflow je Aktie ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 1,1 % pro Jahr gewachsen.
Die Eigenkapitalquote von Digital Realty Trust liegt bei 46,4 %.
Der Piotroski F-Score von Digital Realty Trust liegt bei 8 von 9 Punkten. Er prüft neun Kriterien zu Gewinn, Verschuldung und Effizienz; ab 7 Punkten gilt die Bilanzqualität als hoch.
| Name | Rendite | Score | Kontinuität |
|---|---|---|---|
| American Tower | 3,63 % | 69/100 | 1 Jahr |
| BXP | 4,24 % | 57/100 | – |
| Crown Castle | 4,61 % | 50/100 | – |
| Camden Property Trust | 4,05 % | 56/100 | 16 Jahre |
| Healthpeak Properties | 6,57 % | 69/100 | – |
Der Dividenden-Check ist ein Informationsangebot auf Basis historischer Daten. Er stellt keine Anlageberatung und keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung dar. Vergangene Dividenden sind keine Garantie für künftige Zahlungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Börsendaten: EODHD (lizenziert).