Realty Income zahlt aktuell 3,25 USD je Aktie (≈ 2,82 €), das entspricht einer Dividendenrendite von 5,48 %. Der Sicherheits-Score liegt bei 90 von 100. Die Dividende wurde seit mindestens 31 Jahren nicht gekürzt und in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 4,5 % pro Jahr erhöht.
Datenstand: 13.11.2026
REIT: branchenspezifische Bewertung (Ausschüttung auf Cashflow-Basis).
KursiLetzter Schlusskurs (12.11.2026), umgerechnet ≈ 53,63 €.
59,26 USD
Dividende je Aktie (12 M)iSumme der regulären Dividenden der letzten 12 Monate, Sonderdividenden herausgerechnet.
3,25 USD
DividendenrenditeiDividende (12 M) geteilt durch den letzten Schlusskurs.
5,48 %
Ø Rendite 10 JahreiDurchschnitt der Jahresrenditen der letzten zehn vollständigen Jahre; nur bei mindestens sieben vorliegenden Jahren.
4,61 %
Ausschüttungsquote (Cashflow)iREITs werden auf Cashflow-Basis beurteilt – 70 bis 90 % sind branchenüblich (Abschreibungen verzerren den Gewinn).
73,1 %
FCF-Deckung (5 J.)iSumme des freien Cashflows geteilt durch die Summe der Dividenden über bis zu fünf Geschäftsjahre.
1,35
KontinuitätiMindestens 31 Jahre – unsere Datenhistorie beginnt 1994.
mind. 31 Jahre ohne Kürzung
Jahre in Folge erhöhtiAnnualisierte reguläre Rate am Jahresende im Vergleich zum Vorjahr. Ab 25 Jahren Steigerung: 25+ Jahre Steigerung; ab 10 Jahren: 10+ Jahre Steigerung.
31 Jahre
Wachstum (5 J. / 10 J.)iDurchschnittliches jährliches Wachstum der regulären Dividende über fünf beziehungsweise zehn Jahre.
4,5 % / 4,7 %
Der Gewinn im Geschäftsjahr 2025 ist durch Sondereffekte belastet. Die Dividende ist durch den freien Cashflow gedeckt.
Reguläre Jahresdividende je Aktie (Jahressumme nach Ex-Tag). Jahre mit Sonderdividende sind gold markiert.
| 2006 | 1,40 |
| 2007 | 1,52 |
| 2008 | 1,62 |
| 2009 | 1,66 |
| 2010 | 1,67 |
| 2011 | 1,69 |
| 2012 | 1,72 |
| 2013 | 2,11 |
| 2014 | 2,12 |
| 2015 | 2,21 |
| 2016 | 2,33 |
| 2017 | 2,46 |
| 2018 | 2,56 |
| 2019 | 2,64 |
| 2020 | 2,80 |
| 2021 | 2,85 |
| 2022 | 2,97 |
| 2023 | 3,06 |
| 2024 | 2,87 |
| 2025 | 3,49 |
Die Ausschüttungsquote ist über die letzten Jahre sinkend.
Die aktuelle Dividendenrendite von 5,48 % liegt derzeit über ihrem 10-Jahres-Durchschnitt von 4,61 %.
Die zentrale Frage für Dividendenanleger lautet: Trägt das Geschäft die Dividende auch in Zukunft? Diese Kennzahlen geben Hinweise darauf.
Der Gewinn je Aktie entwickelt sich nicht gleichmäßig; im Zehn-Jahres-Schnitt ergibt sich kein klarer Trend pro Jahr.
Realty Income finanziert die Dividende mit deutlichem Abstand aus dem laufenden Cashflow.
Hohe Verschuldung (9 × EBITDA): In schwächeren Jahren gerät die Ausschüttung damit unter Druck.
Das KGV (50,6) liegt im Bereich des eigenen 10-Jahres-Schnitts (51,3). Die Dividendenrendite liegt über dem eigenen 10-Jahres-Schnitt.
Hohe Rendite bei solider Ertragskraft, aber hoher Verschuldung: Die Bilanz entscheidet über die Krisenfestigkeit der Dividende.
Umsatz in Mrd., Gewinn und freier Cashflow je Aktie. Dividenden-CAGR zum Vergleich: 4,5 % (5 J.) / 4,7 % (10 J.).
| 2016 | 1,1 Mrd. |
| 2017 | 1,2 Mrd. |
| 2018 | 1,3 Mrd. |
| 2019 | 1,5 Mrd. |
| 2020 | 1,6 Mrd. |
| 2021 | 2,1 Mrd. |
| 2022 | 3,3 Mrd. |
| 2023 | 4,1 Mrd. |
| 2024 | 5,3 Mrd. |
| 2025 | 5,7 Mrd. |
| 2016 | 1,1 |
| 2017 | 1,1 |
| 2018 | 1,3 |
| 2019 | 1,4 |
| 2020 | 1,1 |
| 2021 | 0,9 |
| 2022 | 1,4 |
| 2023 | 1,3 |
| 2024 | 1 |
| 2025 | 1,2 |
| 2016 | 3,1 |
| 2017 | 3,1 |
| 2018 | 3,2 |
| 2019 | 3,4 |
| 2020 | 3,2 |
| 2021 | 3,2 |
| 2022 | 4,2 |
| 2023 | 4,2 |
| 2024 | 3,9 |
| 2025 | 4,4 |
Neun Kriterien aus dem Geschäftsjahr 2025. Jedes erfüllte Kriterium bringt einen Punkt.
Dividendenrendite 5,48 % + Rückkaufrendite -3,2 % = 2,3 %.
Die Aktienanzahl ist im letzten Jahr um 3,2 % gestiegen (Verwässerung).
209,3 % – Schätzung auf Basis von 3 Analystenprognosen für das Geschäftsjahr 2027.
Wie Sie diese Kennzahlen selbst einordnen, erklärt unser E-Book Fundamental-Analyse bei Dividenden-Aktien.
Die USA behalten 30 % Quellensteuer ein; mit Formular W-8BEN nur 15 %. Diese 15 % sind auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar – die Gesamtbelastung beträgt 26,375 % inklusive Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer). Netto-Rendite bei hinterlegtem W-8BEN rechnerisch etwa 4,03 %.
Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft, ohne Kirchensteuer.
Weiterrechnen: Quellensteuer-Rechner · Dividendensteuerrechner · Dividendenrendite-Rechner
Realty Income hat in den letzten zwölf Monaten reguläre Dividenden von 3,25 USD je Aktie gezahlt (≈ 2,82 €). Das entspricht einer Dividendenrendite von 5,48 % auf den letzten Schlusskurs.
Der Zahlungsrhythmus ist monatlich. Zuletzt gab es eine Ausschüttung von 0,27 USD (Ex-Tag 30.10.2026, Zahltag 13.11.2026). Angekündigt ist aktuell eine Zahlung mit Ex-Tag 30.11.2026 und Zahlung am 15.12.2026.
Der Sicherheits-Score des Dividenden Journals liegt bei 90 von 100 (Solide). Die Dividende wurde seit mindestens 31 Jahren nicht gekürzt (Daten ab 1994). Die Ausschüttungsquote liegt im Drei-Jahres-Schnitt bei 267,9 %. Der Score ist ein historischer Richtwert, keine Garantie.
Die USA behalten 30 % Quellensteuer ein – mit hinterlegtem Formular W-8BEN nur 15 %. Diese 15 % sind auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar. Die Gesamtbelastung beträgt 26,375 % inklusive Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer, Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft).
Über die letzten fünf Geschäftsjahre hat der freie Cashflow von Realty Income die Dividenden etwa 1,35-fach gedeckt – die Ausschüttung ist cashflow-mäßig tragfähig.
Der freie Cashflow je Aktie ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 6,5 % pro Jahr gewachsen.
Die Eigenkapitalquote von Realty Income liegt bei 54,2 %.
Der Piotroski F-Score von Realty Income liegt bei 5 von 9 Punkten. Er prüft neun Kriterien zu Gewinn, Verschuldung und Effizienz; ab 7 Punkten gilt die Bilanzqualität als hoch.
| Name | Rendite | Score | Kontinuität |
|---|---|---|---|
| American Tower | 3,63 % | 69/100 | 1 Jahr |
| BXP | 4,24 % | 57/100 | – |
| Crown Castle | 4,61 % | 50/100 | – |
| Camden Property Trust | 4,05 % | 56/100 | 16 Jahre |
| Digital Realty Trust | 2,64 % | 100/100 | 21 Jahre |
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