Prologis zahlt aktuell 4,22 USD je Aktie (≈ 3,67 €), das entspricht einer Dividendenrendite von 3,32 %. Der Sicherheits-Score liegt bei 100 von 100. Die Dividende wurde seit 16 Jahren nicht gekürzt und in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 11,7 % pro Jahr erhöht.
Datenstand: 13.11.2026
REIT: branchenspezifische Bewertung (Ausschüttung auf Cashflow-Basis).
KursiLetzter Schlusskurs (06.11.2026), umgerechnet ≈ 113,97 €.
126,96 USD
Dividende je Aktie (12 M)iSumme der regulären Dividenden der letzten 12 Monate, Sonderdividenden herausgerechnet.
4,22 USD
DividendenrenditeiDividende (12 M) geteilt durch den letzten Schlusskurs.
3,32 %
Ø Rendite 10 JahreiDurchschnitt der Jahresrenditen der letzten zehn vollständigen Jahre; nur bei mindestens sieben vorliegenden Jahren.
2,76 %
Ausschüttungsquote (Cashflow)iREITs werden auf Cashflow-Basis beurteilt – 70 bis 90 % sind branchenüblich (Abschreibungen verzerren den Gewinn).
75,2 %
FCF-Deckung (5 J.)iSumme des freien Cashflows geteilt durch die Summe der Dividenden über bis zu fünf Geschäftsjahre.
1,45
KontinuitätiAnzahl der Jahre ohne Kürzung der regulären Dividende (Vergleich der regulären Zahlungen).
16 Jahre ohne Kürzung
Jahre in Folge erhöhtiAnnualisierte reguläre Rate am Jahresende im Vergleich zum Vorjahr. Ab 25 Jahren Steigerung: 25+ Jahre Steigerung; ab 10 Jahren: 10+ Jahre Steigerung.
12 Jahre
Wachstum (5 J. / 10 J.)iDurchschnittliches jährliches Wachstum der regulären Dividende über fünf beziehungsweise zehn Jahre.
11,7 % / 10,3 %
Der Gewinn im Geschäftsjahr 2025 ist durch Sondereffekte belastet. Die Dividende ist durch den freien Cashflow gedeckt.
Hinweis: Die letzte Kürzung der Dividende liegt im Jahr 2009.
Reguläre Jahresdividende je Aktie (Jahressumme nach Ex-Tag). Jahre mit Sonderdividende sind gold markiert.
| 2006 | 1,84 |
| 2007 | 2,00 |
| 2008 | 1,56 |
| 2009 | 1,12 |
| 2010 | 1,12 |
| 2011 | 1,12 |
| 2012 | 1,12 |
| 2013 | 1,12 |
| 2014 | 1,32 |
| 2015 | 1,52 |
| 2016 | 1,68 |
| 2017 | 1,76 |
| 2018 | 1,92 |
| 2019 | 2,12 |
| 2020 | 2,32 |
| 2021 | 2,52 |
| 2022 | 3,16 (inkl. Sonderdividende) |
| 2023 | 3,48 (inkl. Sonderdividende) |
| 2024 | 3,84 (inkl. Sonderdividende) |
| 2025 | 4,04 (inkl. Sonderdividende) |
Die Ausschüttungsquote ist über die letzten Jahre steigend.
Die aktuelle Dividendenrendite von 3,32 % liegt derzeit über ihrem 10-Jahres-Durchschnitt von 2,76 %.
Die zentrale Frage für Dividendenanleger lautet: Trägt das Geschäft die Dividende auch in Zukunft? Diese Kennzahlen geben Hinweise darauf.
Die Ertragslage ist durchwachsen: Das Gewinnwachstum fällt uneinheitlich aus, die operative Marge schwankt zwischen 26,4 und 74,6 %.
Der freie Cashflow deckt die Ausschüttung komfortabel: 69 % Fünf-Jahres-Quote.
Die Nettoverschuldung liegt beim 4,7-Fachen des EBITDA – im mittleren Bereich.
Das KGV (36,6) liegt im Bereich des eigenen 10-Jahres-Schnitts (32,4). Die Dividendenrendite liegt über dem eigenen 10-Jahres-Schnitt.
Mittlere Rendite mit wachsender Ausschüttung: ein ausgewogenes Profil zwischen Einkommen und Steigerung.
Umsatz in Mrd., Gewinn und freier Cashflow je Aktie. Dividenden-CAGR zum Vergleich: 11,7 % (5 J.) / 10,3 % (10 J.).
| 2016 | 2,5 Mrd. |
| 2017 | 2,6 Mrd. |
| 2018 | 2,8 Mrd. |
| 2019 | 3,3 Mrd. |
| 2020 | 4,4 Mrd. |
| 2021 | 4,8 Mrd. |
| 2022 | 6 Mrd. |
| 2023 | 8 Mrd. |
| 2024 | 8,2 Mrd. |
| 2025 | 8,8 Mrd. |
| 2016 | 2,2 |
| 2017 | 3 |
| 2018 | 2,8 |
| 2019 | 2,3 |
| 2020 | 1,9 |
| 2021 | 3,7 |
| 2022 | 4 |
| 2023 | 3,2 |
| 2024 | 3,9 |
| 2025 | 3,5 |
| 2016 | 2,4 |
| 2017 | 2,9 |
| 2018 | 1,5 |
| 2019 | 3,4 |
| 2020 | 2,2 |
| 2021 | 3,8 |
| 2022 | 4,9 |
| 2023 | 4,9 |
| 2024 | 5,2 |
| 2025 | 5,2 |
Neun Kriterien aus dem Geschäftsjahr 2025. Jedes erfüllte Kriterium bringt einen Punkt.
Dividendenrendite 3,32 % + Rückkaufrendite -0,5 % = 2,9 %.
Die Aktienanzahl ist im letzten Jahr um 0,5 % gestiegen (Verwässerung).
117,1 % – Schätzung auf Basis von 4 Analystenprognosen für das Geschäftsjahr 2027.
Wie Sie diese Kennzahlen selbst einordnen, erklärt unser E-Book Fundamental-Analyse bei Dividenden-Aktien.
Die USA behalten 30 % Quellensteuer ein; mit Formular W-8BEN nur 15 %. Diese 15 % sind auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar – die Gesamtbelastung beträgt 26,375 % inklusive Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer). Netto-Rendite bei hinterlegtem W-8BEN rechnerisch etwa 2,44 %.
Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft, ohne Kirchensteuer.
Weiterrechnen: Quellensteuer-Rechner · Dividendensteuerrechner · Dividendenrendite-Rechner
Prologis hat in den letzten zwölf Monaten reguläre Dividenden von 4,22 USD je Aktie gezahlt (≈ 3,67 €). Das entspricht einer Dividendenrendite von 3,32 % auf den letzten Schlusskurs.
Der Zahlungsrhythmus ist quartalsweise. Zuletzt gab es eine Ausschüttung von 1,07 USD (Ex-Tag 16.09.2026, Zahltag 30.09.2026). Der nächste Ex-Tag ist voraussichtlich Mitte Dezember (Schätzung auf Basis der Vorjahre).
Der Sicherheits-Score des Dividenden Journals liegt bei 100 von 100 (Solide). Die Dividende wurde seit 16 Jahren nicht gekürzt. Die Ausschüttungsquote liegt im Drei-Jahres-Schnitt bei 98,4 %. Der Score ist ein historischer Richtwert, keine Garantie.
Die USA behalten 30 % Quellensteuer ein – mit hinterlegtem Formular W-8BEN nur 15 %. Diese 15 % sind auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar. Die Gesamtbelastung beträgt 26,375 % inklusive Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer, Annahme: Sparerpauschbetrag ausgeschöpft).
Über die letzten fünf Geschäftsjahre hat der freie Cashflow von Prologis die Dividenden etwa 1,45-fach gedeckt – die Ausschüttung ist cashflow-mäßig tragfähig.
Der freie Cashflow je Aktie ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 19,1 % pro Jahr gewachsen.
Die Eigenkapitalquote von Prologis liegt bei 53,9 %.
Der Piotroski F-Score von Prologis liegt bei 4 von 9 Punkten. Er prüft neun Kriterien zu Gewinn, Verschuldung und Effizienz; ab 7 Punkten gilt die Bilanzqualität als hoch.
| Name | Rendite | Score | Kontinuität |
|---|---|---|---|
| American Tower | 3,63 % | 69/100 | 1 Jahr |
| BXP | 4,24 % | 57/100 | – |
| Crown Castle | 4,61 % | 50/100 | – |
| Camden Property Trust | 4,05 % | 56/100 | 16 Jahre |
| Digital Realty Trust | 2,64 % | 100/100 | 21 Jahre |
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